Ekonomist Atilla Yeşilada, geride bıraktığımız yılın konut piyasasına dair önemli değerlendirmelerde bulundu. Konut satışlarının süreceğinin altını çizen ünlü ekonomist, fiyat artışı beklentisinin ise gerçekçi olmadığını belirtti.

"KONUŞ SATIŞLARI OLACAK AMA FİYAT ARTIŞI BEKLEMEYİN"

Atilla Yeşilada, 2025 yılında konut sektöründe sert bir düşüş yaşanmayacağını fakat fiyatların yükselme potansiyelinin sınırlı olduğunu vurguladı. Yeşilada, özellikle depreme bağlı istihdam kayıpları, Türk Lirası’nın görece güçlü seyri ve halkın alım gücündeki azalma gibi faktörlerin konut piyasasını baskıladığını dile getirdi. Yeşilada, “Konut satışları olacak ama fiyat artışı beklemeyin. Sert bir düşüş yaşanmaz ama bu ortamda para kazanmak zor. Oturmak için almak mantıklı bir tercih” açıklamasında bulundu.

FAİZ ORANLARI VE KONUT SATIŞLARINA ETKİSİ

Türkiye Cumhuriyeti Merkez Bankası’nın (TCMB) faiz oranlarını %50 seviyelerine çıkarması, konut kredisi ve kredi kartı faizlerinde de yükselişe sebep oldu. Bu durum, vatandaşların kredi kullanımını zora sokarken konut satışlarında da düşüşe yol açtı. Endeksa verilerine göre, 2024 yılı boyunca satılık konut fiyatları nominal olarak %27,5 artış gösterirken, enflasyondan arındırıldığında fiyatların yıllık bazda %15 düştüğü kaydedildi.

KONUT SATIŞLARINI HAREKETLENDİREN FAİZ KARARI

Merkez Bankası’nın yıl sonuna doğru faiz oranlarını 250 baz puan indirerek %47,5 seviyesine çekmesi, konut satışlarını hareketlendirdi. Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) verilerine göre, Kasım 2024’te satılan konut sayısı bir önceki yılın aynı dönemine göre %63,6 artarak 153 bin 14’e yükseldi. Faiz indiriminin, özellikle yılın son aylarında satışlara kısmen olumlu yansıdığı gözlemlendi.

"OTURMAK İÇİN EV ALIN" TAVSİYESİ

Ekonomistlerin genel görüşü, 2024 yılında konut yatırımı yapmak isteyenlerin uzun vadeli kazanç beklentilerini sınırlı tutması yönünde. Faiz oranlarındaki oynaklık ve ekonomik belirsizlikler, sektörde dengeleri etkilerken, vatandaşlara oturum amaçlı alımların daha makul olduğu vurgulanıyor.