KREDİYLE EV ALMAK İÇİN GELİR NE OLMALI?

CNN Türk canlı yayınında konuşan İstanbul Esenyurt Üniversitesi Öğretim Üyesi Dr. Zekeriya şahin şu ifadeleri kullandı:

"İstanbul'un 39 ilçesinin tüm emlak rakamları, konut rakamları değerlendirildiğinde en düşük ilçe bazında bir hesaplama yaptığımızda yaklaşık 2 milyon 200 bin lirayla 2 milyon 300 bin civarında bir rakama ulaşıyoruz. Şimdi bu 2 milyon 200 bin veya 2 milyon 300 bin ortalamasındaki bir konutun aylık en düşük ortalama 2.79 konut kredisi faiz oranıyla ve 120 ay vadede hesapladığımızda taksit tutarının 51 bin TL'ye geldiğini görüyoruz. Öte yandan bankaların hane halkı gelirinin yüzde 40'ı nispetinde aylık kredi ödemelerini baz aldığında hane halkı gelirinin ortalama 127 bin - 130 bin civarında olması gerekiyor. Bu durum ciddi manada büyük bir rakam, hele Türkiye şartlarında oldukça yüksek bir rakam.

Bir de şöyle bir durum da var; 5 milyona kadar olan evler için veya konutlar için yüzde 80 oranında kredi verirken 5 milyon ile 10 milyon arasındaki evler için de yüzde 70 oranında kredi kullanımı söz konusu. Doğal olarak Türkiye'de gitgide artan bir kiracı durumu gelişmektedir. Bu da işte hane halkının bu kredi taksit tutarlarını karşılayamaması ile alakalı bir durumdur.

Diğer ilçelerde durum fiyatların artmasıyla oransal olarak artmaktadır tabii. Onun için bununla ilgili bir takım çalışmaların yapılması, özellikle hükümet politikalarında biz buna dikkat ettik. Orta vadeli program kapsamında sosyal konut projeleriyle kiracılık durumunun ve konut sahibi olmanın ev sahibi olmanın önünün açılması, faiz oranlarının bu şekilde özellikle konutlar için revizyona tabi tutulması gerektiği kanısındayız"

"Kredi çekmek isteyen bir aile diyelim... Gelirini göz önünde bulundurduğunda nasıl bir muhasebe yapıp çekeceği kredi miktarını belirlemeli?" sorusu üzerine Şahin şu ifadeleri kullandı:

"Toplam gelirleri üzerinden bankalar zaten gerekli hesaplamaları yapmaktalar. Kendileri de tabii bu süreci kendi muhasebesini çok daha iyi bilirler. Az evvel verdiğimiz örnekte 127 bin ila 130 bin arasında ve aylık taksidi 51 bin lira yüzde 40'ına denk geldiğini hesapladığımız zaman kendi geçim koşulları kendi yaşam koşullarını da baz alarak hareket etmeleri lazım.

Ayrıca burada katlanacakları kredi faiz maliyetlerine de dikkat etmeleri lazım. En düşük krediyi bulmaları ve en mümkün olan en iyi fiyattaki evi araştırmaları gerekmektedir. Çünkü biliyorsunuz ülkemizde faiz ve enflasyon problemi var. Bunu baz alarak hane halkı gelirini de dikkatlice değerlendirmelerinde fayda var diye düşünüyorum.

Mynet