Milyarderlerin bu ülkelere ilgisi ise hayli şaşırtıcı. Çoğu varlıklı ailelerin bu yolla farklı ülkelere geçişleri tartışmalara neden olurken, hükümetlerin pek çoğu yatırım yoluyla ikamet programlarını kaldırmak istiyor. Ancak ultra yüksek net gelire sahip ailelere ikamet izni vermek pek çok ülkenin iştahını da kabartıyor.
Dünyanın dört bir yanında, yaşadıkları ülkelerde hayatlarının tehlikede olduğunu hisseden varlıklı aileler kendilerini güvende hissettikleri ülkelere yerleşmeyi istiyor. Bazıları da bunun tamamen tersine yaşamında köklü bir değişiklik istiyor. Dünya çapında daha fazla ülkede yaşamak ve yatırımlarını bu ülkelerde yapmak isteyenler de az değil. Yabancı yatırımcılara ikamet veya vatandaşlık hakları sunan hükümet programları hakkında danışmanlık veren iş ofisler bile kuruldu.
20 yıllık bir geçmişe sahip bu programlarda algı daha çok doğuda yaşayanların batıyı tercih etmesi yönündeydi. Son yıllarda ise bu algı tamamen değişti. Artık göçün bir yönü yok. Ekonomim'de yer alan habere göre, pandemi döneminde Amerikalıların Avrupa’ya ilgisi vardı. O dönemde yatırım amaçlı olsa bile Avrupa’ya giremediler. Bu yıl ise tamamen tersine durum Avrupa’da yaşanıyor. Fransa ve İngiltere'deki seçimlerden sonra, bu ülkelerdeki milyonerler taşınmak için farklı seçenekleri düşünmeye başladı.
Yatırım yoluyla taşınmayı düşünenlerin en çok istediği ülkeler ise şaşırtıyor. İşte ultra zenginlerin yaşamak istediği ilk 5 ülke:
Macaristan
Macaristan, 2013 yılında devlet tahvillerine yatırım yapma karşılığında vatandaşlık veren ve beş yıl sonra geri ödeme vaadinde bulunan bir program başlattı. Bu yıl gayrimenkul yatırımına daha fazla ağırlık veren hükümet programlarını yeniden başlattı. Uygulama 10 yıl sonra yenilenebilen oturma izni kartı da sunuyor. Pek çok açıdan Macaristan Avrupai bir yaşam tarzı sunuyor. Güvenli bir ülke olmasının yanı sıra zenginlere gayrimenkule yatırım yapmak için büyük fırsatlar sunuyor.
Portekiz ve İspanya gibi gayrimenkul sektöründen fonları uzaklaştırmak veya başka yerlere yönlendirmek isteyen ülkelerin aksine Macaristan, insanları gayrimenkule yatırım yapmaya teşvik ediyor.
Yunanistan
Son zamanlarda yabancıların ilgi gösterdiği ikinci ülke ise Yunanistan oldu. Özellikle son dönemde daha fazla varlıklı aile Yunanistan'a yatırım yapıyor. Yunanistan'ın vatandaşlık programı ise gayrimenkule 250.000 euroluk asgari yatırım öngörüyordu. Ancak hükümet yakın zamanda fiyatı 400.000 euroya çıkaracağını duyurdu ve eylül ayının başında bu rakam yürürlüğe girdi. Yunanistan'da vize başvurusunda bulunan müşteri sayısı arttı. Çünkü istenen limit henüz güncellenmeden önce pek çok kişi başvurularını yaptı.
Macaristan'daki mülkler ise diğer ülkelere nazaran biraz daha uygun bir seçenek sunmasıyla öne çıkıyor. Ucuz olması yatırımcılar için fırsat yaratıyor. Ayrıca Macaristan'ın istikrarlı bir siyasi ekosisteminin olması yatırımcıların ilgisini çekiyor. Macaristan'da yabancılara pasaport başvurusunda bulunma seçeneği de sunuluyor. Ancak bunun için Macaristan'da sekiz yıl boyunca ikamet etmeniz ve yerel dilde bir sınavdan geçmeniz gerekiyor.
Yunanistan'ın tarihi şehirlerine, plajlarına ve kültürüne kolay erişim fırsatı, fiyatı ne olursa olsun cazibesini asla kaybetmemesine neden oluyor. Yunanistan popüler bir turizm merkezi olduğundan, müşteriler gelir elde etmek için kiraya verebilecekleri mülkler satın alıyorlar.
Yunanistan'da altın vize otomatik olarak çalışma hakkı vermiyor. Başkaları tarafından istihdam edilmek yerine, yatırımcılar ülkede bir işletme kurabilir ve sahibi olabilir gözüyle bakılıyor. Bu bakış açısı, altın vize başvuru sahiplerinin kurduğu şirketlerde istihdamın yaratabileceği fikrinden doğuyor. Politikalar bu şekilde oluşturularak Yunan vatandaşlarına fayda sağlayabileceği düşünülüyor.
Yunanistan tıpkı Macaristan'da olduğu gibi, vatandaşların ve ikamet edenlerin kolayca seyahat edebildiği 29 Avrupa ülkesini kapsayan sınır ötesi Schengen bölgesine erişim de sağlıyor. Yunanistan vatandaşlığı alabilmeniz için ülkede en az yedi yıl ikamet etmiş olmanız ve Yunan dili ve kültürü bilgi sınavlarını geçmiş olmanız gerekiyor.
İtalya
İtalya'nın programı uzun süredir varlıklı ailelerin ve kişilerin radarındaydı. Hükümetin oluşturduğu program, gayrimenkul yerine borsa gibi doğrudan ekonomiye yatırım yapılmasını gerektiriyor. İtalya’nın gayrimenkul seçeneği sunmaması programın eksi yanlarından biri. Bu yüzden yatırımcılar arasında pek popüler olamadı.
Ancak Brexit Avrupa'da istikrarsızlık yarattığından, İtalya Avrupa'da halihazırda bulunan ultra zengin insanlar arasında daha popüler bir yer haline geldi. İtalya'da yaşamaya ve daimi ikametgah sahibi olmaya karar veren herkes için sunduğu vergi paketi sayesinde tercih edilen ülkeler arasında geliyor. Ağustos 2024'e kadar, İtalya'da vergi mükellefi ikametgah sahibi olan başvuru sahipleri için, bazı istisnalar hariç, yabancı gelirler 15 yıl boyunca yıllık 100.000 euro sabit oranda vergilendiriliyordu.
İngiltere, Fransa ve Almanya gibi diğer Avrupa ülkelerindeki insanlar bu avantajları nedeniyle 15 yıllık plandan yararlanmak için istekli davrandılar.
Birleşik Arap Emirlikleri
Birleşik Arap Emirlikleri (BAE), son yıllarda hızla zenginlerin ve yatırımcıların ilgi odağı olan bir ülke haline geldi. BAE'de altın vize alma seçenekleri arasında bir bankaya, yatırım fonuna veya mülke en az 2 milyon yatırım yapmak yer alıyor. Ancak sadece hükümet, başvuranları altın vize için aday gösterebiliyor. İkametlerin yenilenmesi gerekmeden 10 yıl geçerliliği bulunuyor. Şimdiden BAE büyük yatırımcılarından bazılarına vatandaşlık vermeye başladı bile. Ekonomiye etkileyici yatırımlar yapmış yatırımcılar ülke tarafından BAE pasaportuyla ödüllendiriliyor.
BAE'de yatırım yoluyla vatandaşlık herkesin başvurabileceği resmi bir program değil. Ülke sadece ayrıcalıklı yatırımcıları çekmek istiyor. Bilindiği kadarıyla yüz pasaporttan daha azına vatandaşlık verildi. Bir BAE pasaportu ülkede pek çok ayrıcalık da sunuyor. Yabancı yatırımcılar genellikle serbest mülk alanları olarak bilinen ve ülke tarafından belirlenmiş alanlarda mülk satın alabiliyor. Ancak BAE pasaportu verilmişse bu kısıtlamalar artık geçerli olmuyor.
Karayip Adaları
Yabancıların yatırım yoluyla en çok tercih ettiği yerler arasında Karayip Adaları da öne çıkıyor. En çok yatırım çeken yerler ise Antigua ve Barbuda oldu.
Ultra yüksek gelirli yatırımcılar herkesin sahip olduğu bir programdan ziyade daha az popüler bir program da isteyebiliyor. Özellikle Antigua yatırımcıyı kendine çekiyor. Bunda Antigua’nın olağanüstü bir ekonomik büyümesi bunda ilk faktör olarak gösteriliyor. Lüks otel trendi de bu ülkeyi çeken bir başka seçenek. 2017 yılında Irma ve Maria kasırgaları nedeniyle tamamen harap olmasına rağmen bu bölge milyarderlerin oyun alanı haline gelmiş durumda.