Özellikle konut bedellerinin ve kira fiyatlarının düzenli olarak artış gösterdiği günümüz emlak piyasasında, gayrimenkul yatırımı yaparak ekstra kazanç elde edilebilir. Bununla birlikte gayrimenkul yatırımı sadece uzun vadeli kazanç veya ek kira getirisi için değil, aynı zamanda hayalindeki yaşam alanına sahip olmak isteyenler için de uygundur. Bu nedenle İstanbul gibi Türkiye’nin yerli yabancı bütün yatırımcılar tarafından ilgi çeken bölgelerinde ise herhangi bir amaçla gayrimenkul yatırımı yaparken belirli hususların önemsenmesi gerekir.

İstanbul’u Gayrimenkul Yatırımı için Avantajlı mı?

Türkiye’de İstanbul gibi cazibe merkezlerindeki satılık daire ilanları, ülkenin diğer bölgelerine göre hem sayıca fazladır hem de daha geniş bir fiyat aralığına sahiptir. Aynı zamanda farklı etnik kökenlerden pek çok kültürün buluştuğu İstanbul’da, konut bölgesindeki imkanlar ve mülkün kendi içinde barındırdığı özellikler de fazlasıyla değişkendir. Dolayısıyla kiraya vermek, uzun süreli yatırım için satın almak veya doğrudan ikamet etmek amacıyla İstanbul’da satılık daire arayanların önünde neredeyse sonsuz seçenek bulunur. 

Değer artışı ile Türkiye’nin önde gelen şehirlerinden olan İstanbul, gayrimenkul yatırımı için fazlasıyla elverişlidir. Genel olarak gayrimenkul yatırımı risksiz ve güvenilir bir yatırım türüdür, fakat kimi bölgelerde mülk satın alırken değerlenmesi için uzun süre beklemek gerekebilir. İstanbul’da ise böyle bir durum söz konusu değildir çünkü artış miktarı bölgeden bölgeye veya konut niteliklerine göre değişiklik gösterse de, kabaca İstanbul genelinde hızlı bir artış olduğu söylenebilir. İstanbul’u gayrimenkul yatırımı açısından bu kadar avantajlı yapan nedenlerden bazıları ise şu şekilde özetlenebilir:
 

• İstanbul, sadece yerli değil yabancı yatırımcının da tercih ettiği popüler bir lokasyondur ve bu nedenle konut bedelleri, ülkenin geri kalan şehirlerine kıyasla daha hızlı yükseliş eğilimindedir.
• İstanbul, yapılacak yeni projeler bakımından oldukça zengindir bu da henüz uygun fiyatlı olan alanların bile kısa süre sonra gelişerek değerleneceği anlamına gelir. Dolayısıyla İstanbul, uzun vadeli yatırım için fazlasıyla elverişlidir.
• İstanbul’da her türlü gayrimenkul yatırımı yapılabilir. Ev, arsa, daire, villa gibi farklı mülk çeşitlerinin yanı sıra; mülkün kendi içindeki nitelikler de fazlasıyla değişkendir. Farklı kullanım amaçlarına ve kriterlerine uygun ilanların tümü İstanbul’da bulunabilir.
• İstanbul geniş bir alıcı ve satıcı kitlesine hitap ettiğinden konut alım satımı kısa sürede tamamlanır, bu da gayrimenkul arayışındakilerin ideal ilanları en hızlı şekilde bulmasını sağlar.
• Konut çeşitliliğinin fazla olması her zaman alıcı için büyük bir avantajdır çünkü böylece farklı imkanlara sahip değişik ilanlar bulunabilir. İlan sayısının fazla olması, aynı zamanda fiyat aralığının da geniş olması anlamına gelir ve her bütçeden alıcıya yatırım imkânı tanır.

İstanbul Satılık Daire İlanları

En hızlı nasıl bulunur? İstanbul satılık daire arayışındaki alıcılar için güncel ilanlara ulaşmanın en kolay yolu internet üzerindeki kanalları tercih etmektir. Filtreleme ayarları ile bölge, oda sayısı, ısıtma tercihleri gibi kriterlerin tümünü belirleyerek arama yapılabilir. Ayrıca farklı fiyattan zengin seçenekler sunan ilan siteleri sayesinde mülk alımı daha pratik ve hızlı hale gelir. Ancak gayrimenkul alımı yapacak kişilerin internet üzerinde arama yaparken mutlaka güvenilir kanalları kullanması son derece önemlidir. Bunun için tercih edilen platform hakkındaki yorumlar incelenebilir, çevredeki benzer ilanlar değerlendirilerek içeriğin doğru olup olmadığı kontrol edilebilir ve arama bölgesindeki ortalama fiyatlar araştırılabilir. 

Örneğin; İstanbul satılık daire fiyatları arasında en uygun semtler Pendik, Çekmeköy ve Maltepe bölgeleridir. 2022 yılı içinde en çok değerlenen bölgeler arasında Beyoğlu, Beykoz, Şişli, Kağıthane ve Ataşehir yer alırken; en hızlı kazandıran ilçeler Beyoğlu, Esenyurt, Gaziosmanpaşa ve Kağıthane olmuştur. İstanbul’daki en geç geri dönüşü olan ilçeler ise Beykoz, Bakırköy, Beşiktaş, Çatalca ve Kadıköy olarak sıralanabilir.

İstanbul’da Ev Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

Bütün avantajları nedeniyle İstanbul’un gayrimenkul yatırımına en uygun şehirlerden biri olduğunu söylemek yanlış olmaz. Ancak buna rağmen yapılan yatırımdan en yüksek karı elde etmek ve bu karı mümkün olan en kısa süre içinde realize etmek için belirli hususların dikkate alınması gerekir. 

• İstanbul’da ev alımı yaparken öncelikle mülk tapusu kontrol edilmeli ve evin kat mülkiyetli olup olmadığı araştırılmalıdır. Ayrıca yasalara engel bir durumun varlığı da bu şekilde öğrenilebilir.
• Satın alınacak evin kişisel kriterlere uygunluğu araştırılmalıdır.
• Alınacak mülkün arsa durumu ve metrekaresi dikkat edilmesi gereken diğer hususlardandır. Konutun deprem yönetmeliğine veya kentsel dönüşüme uygunluğu olmaması halinde ilerde sorun çıkarma riski vardır.
• Satılık ev araştırmasında dairenin aidatı, konum bilgileri ve çevre olanakları araştırılmalı; bölgedeki benzer ilanlarla karşılaştırılmalıdır. Bu şekilde pahalı alımlardan kaçınılabilir ve gereken oranda pazarlık avantajı elde edilebilir.
• Banka kredileri son yıllarda daire alımı için öne çıkan seçenekler arasındadır. Bu nedenle alınacak dairenin kredi opsiyonunun bulunması ödeme açısından fazlasıyla avantajlıdır.

Genel olarak İstanbul’da satılık daire alımı yapmak yüksek kar getirir ancak her yatırımda olduğu gibi gayrimenkul yatırımında da birtakım riskler bulunur. Bu risklerin elenmesi için ise mutlaka alanında uzman ve güvenilir adreslerin tercih edilmesi gerekir.