Konut fiyatlarındaki çılgın artışlar nedeniyle ev almak isteyenler hayal kırıklığına uğruyor. Buna bağlı olarak ev alımı da ciddi oranda durağanlaştı. Ancak son gelişmeyle birlikte yeni yılda ev fiyatlarında patlama yapılması bekleniyor. Ev fiyatları bahse konu formül sayesinde yüzde 40 düşebilir.

TÜİK, kasım ay konut satış istatistiklerini açıkladı. Açıklanan verilerin ardından konut satış sayısı Kasım ayında geçen yılın aynı dönemine oranla yüzde 20,6 gerileme gösterdi ve 93 bin 514’e düştü. Bu düşüşe rağmen konut fiyatları hala vatandaşın cebini yakıyor. Bu kapsamda Sabah gazetesi yazarı Dilek Güngör, KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova ile görüşmesini aktardı.

"ARSA MALİYET PAYI YÜZDE 15'E ÇEKİLİRSE KONUT FİYATLARI YÜZDE 40 DÜŞER"

KONUTDER Başkanı Ramadan Kumova, dünyada yüzde 15 olarak kayıtlara geçen arsa maliyet payının Türkiye'de yüzde 50’ye ulaştığını açıkladı. Kumova, "Türkiye'de bu oran yüzde 15'e çekilirse, konutta fiyat yüzde 40 düşer" dedi. Bunun yanı sıra konuttaki en büyük maliyet kaleminin arsa olduğunu ifade ederek şunları söyledi:

"Arsa maliyeti Türkiye'de bütün dünyadaki örneklerine göre çok pahalı. Hamburg'ta yüzde 8, Nişantaşı gibi yerde yüzde 25. Dünya ortalaması yüzde 15. Türkiye'de ise yüzde 50 ve üstü. Arsa nedeniyle ürettiğimiz her konut için maliyeti önce ikiyle çarpıyoruz. Arsa maliyetlerinin dünyada olduğu gibi yüzde 15'lere çekilmesi halinde konut fiyatları yaklaşık olarak yüzde 40 geriler. Örneğin; yüzde 50 kat karşılığı olan bir projede, konutun metrekaresi 65 bin liraysa arsa maliyeti yüzde 15'lere düştüğünde aynı konutu 38 bin lira metrekare fiyatıyla satabilirsiniz.”

KONUT FİYATLARINDAKİ YÜKSEK FİYATLAR NASIL DÜŞECEK?

Kumova, arsa maliyetlerinin ucuz lamadan konuta erişim konusunda sıkıntı yaşanacağına ifade ederek, Çevre Şehircilik ve İklim Değişikliği Bakanı Mehmet Özhaseki ile de geçtiğimiz aylarda görüştüklerini açıkladı. Kumova, "Arsaların özel sektör-kamu işbirliği ile üretilmesinin daha doğru bir model olacağını, arsa maliyetinin düşmesi halinde konut fiyatlarının yüzde 40 ucuzlayacağını anlattık" dedi.

Hemen hemen herkesin beyaz yakalıların dahi konuta ulaşmakta sıkıntılar yaşadığını ifade eden Kumova, "Türkiye'de ağırlıklı olarak sosyal konut projeleri konuşuluyor. Ama artık orta segmentte de sıkıntı yaşamaya başladık. Gelinen noktada herkes bir alt segmente geçiyor" diye konuştu.

"HER YIL 750 BİN YENİ KONUT İHTİYACI OLUŞUYOR"

Kumova, konuya ilişkin olarak yaptığı açıklamalara şöyle devam etti:

"2014-2018'de yüzde 8.5'e düştü. Mart 2023 itibarıyla yüzde 4.6'ya geriledi. Bizde proje finansmanı çok az. Yüklendiğimiz yer satıştır. Bu yıl satışlarımız yüzde 20 geriledi ve 2024'ün 2023'ten parlak olmayacağını düşünüyoruz. Satışın olmadığı yerde arz da geriye gidecektir. Çünkü biz ancak sattığımızdan elde ettiğimiz ciroyla yeni proje üretebiliriz. Ayrıca projeden satış yaptığımız konutu 36 ay sonra teslim ediyoruz. Bu arada artan maliyetlere de katlanıyoruz. Türkiye'deki ev sahipliği oranı yüzde 56.7. Ev sahiplik oranını muhakkak arttırmalıyız, bunun için arsa maliyetlerini uygun koşullara getirmeliyiz. Ayrıca faizler de tek haneli olmalı. 2024'te arzın azalacağı kesin. Çok fazla stok kalmadı. 150-200 bin konut stoğu var, ikinci eller bitmek üzere. Her yıl 750 bin yeni konut ihtiyacı oluşuyor."

"FİYATLAR ATTI AMA MALİYETLER DE ARTTI"