IBAN ile ödeme yapmak, oldukça pratiktir. Günümüzde özellikle, IBAN ile kira ödeme sayısı fazladır. Ancak dikkat edilmeyen bir unsur, kiracıyı milyonlarca borca sokabilir.

En sık yapılan hata ise para transferi sırasında açıklama kısmının boş bırakılması. Bu küçük ama kritik ayrıntı, ilerleyen zamanlarda kiracının aleyhine gelişen davalara neden olabiliyor.

Bankaya gönderilen tutarın hangi amaçla havale edildiği belirtilmezse, ileride “Bu para kiraya değil, başka bir borca istinaden gönderildi” iddiası gündeme gelebiliyor.

Uyuşmazlık durumlarında bankadan alınan dekont, ödeme yapıldığını gösterse de açıklama kısmı boşsa, ödemenin kira bedeli olarak yapıldığına dair kesin bir kanıt oluşturamıyor. Bu da kiracıyı ciddi bir mağduriyetin içine sürükleyebiliyor.

MAHKEME KARARLARI EMSAL NİTELİĞİNDE

Geçmiş yıllarda görülen bazı davalarda, açıklama içermeyen kira ödemeleri ev sahibi tarafından "emanet para" ya da "başka bir borcun ödemesi" şeklinde yorumlanmış ve mahkemeler bu savunmayı geçerli kabul etmiştir. Yani kiracı parayı yollamış olsa dahi, “kira olarak gönderdiğini” ispatlayamadığı için haksız bulunmuştur.

HER ÖDEME AÇIKLAMALI OLMALI

Gayrimenkul hukuku alanında uzman avukatlar, banka üzerinden kira gönderilirken açıklama kısmına mutlaka hangi aya ait ödemenin yapıldığının yazılması gerektiğini belirtiyor. “Mayıs 2025 kira bedeli” gibi net bir ifade, hem hukuki süreçte güçlü bir delil oluşturuyor hem de olası anlaşmazlıkların önüne geçiyor.

EV SAHİPLERİNİN SUİSTİMALİNE KARŞI ÖNLEM ALIN

Kira ödemesinin açıklamasız yapılması, kötü niyetli ev sahiplerine haksız kazanç sağlayabilir. Kiracının, ödediği halde borçlu sayılması gibi vahim sonuçlar doğurabilir. Bu yüzden her IBAN transferinde açıklama kısmına açık, anlaşılır ve tarihli bir ifade eklemek, kiracının kendini güvence altına almasının en basit yoludur.

BASİT BİR NOT BÜYÜK SORUNU ÖNLEYEBİLİR

Kira ödemelerini güvenceye almak için sadece birkaç kelime yeterlidir. "Nisan 2025 kira bedeli", "Mayıs 2025 konut kirası" gibi ibareler, gelecekte doğabilecek davalarda en büyük dayanak olacaktır. Bu yüzden kira ödemelerinizi yaparken açıklama kısmını asla boş bırakmayın.