Ev kiralamak bazı durumlarda oldukça zorlu bir süreç olabiliyor. Piyasa durumu göz önünde bulundurulduğu zaman, gönlünüze göre bir ev bulmak için geniş kapsamlı bir araştırma yapmanız gerekebilir. Eğer böyle bir sürece hazırsanız, kiralık ev araştırmasına başlayabilir ve kendinize çizdiğiniz rotaya bağlı kalarak sizin için en doğru evi bulabilirsiniz. Bu rotayı belirleyecek bazı adımları paylaştığımız bu yazımızı rehber olarak dikkate almanızda yarar vardır.

Ev Araştırması Yapmaya Başlamadan Önce Kriterleri Belirlemek

Herkes uygun fiyatlı ve bütçesini zorlamayacak bir evde oturmanın hayalini kurar. Fakat tek kriteriniz bu mu? Aradığınız başka özellikler yok mu? İşte cevaplanması gereken sorular bunlardır.

Kiralık ev araştırmasına başlamadan önce kriterlerinizi belirleyin. Örneğin evi kaç odalı olacağı, konumu, içermesi gereken özellikler gibi kriterleri belirlediğinizde bütçenize göre ev arayışınızı daha kolay bir şekilde gerçekleştirebilirsiniz.

Emlakçıdan mı Sahibinden mi Ev Kiralanmalı?

Genellikle sahibinden ev kiralamak kimi durumlarda çok daha mantıklı ve hesaplı gelse de, emlakçıdan kiralık daire araştırması yapmanın öne çıkan bazı avantajları olduğu bir gerçektir.

Sahibinden ev kiralama konusunda iki kez düşünmeniz, bir miktar da bilgi sahibi olmanız gerekiyor. Elbette sahibinden ev kiraladığınız zaman komisyon ödemesiyle karşılaşmayacak olmanız ekonomik açıdan bir avantajdır. Ancak ev sahipleri size yeterli bilgiyi vermeyebilir ve Ümraniye kiralık daire görüşmeleri ayarlamak hususunda zaman kaybetmeniz olasıdır. Sizinle paylaşılmayan bilgileri anlama hususunda yeterli birikime sahipseniz, sahibinden ev kiralayabilirsiniz.

Gerekli bilgiye ve zamana sahip değilseniz, bir emlakçının sizin için araştırmalar yapmasını sağlayabilirsiniz. Bu durumda zamandan tasarruf eder ve daireler hakkında daha kapsamlı bilgi sahibi olursunuz. Emlakçıdan ev kiralama konusunda komisyon ödemesi yapmanız gerektiğini hatırlatmamızda da fayda vardır.

Ev Kiralarken Dikkat Edilecek Noktalar

Günümüzde ev araştırmaları genellikle internet üzerinden yapılmaktadır. Fakat her daire internette göründüğü gibi kusursuz değildir demek yanlış olmaz. Bu nedenle ev kiralamadan önce mutlaka bazı adımları takip etmelisiniz.

Bunlar ise;

• Kiralamayı düşündüğünüz evleri mutlaka birebir olarak görün.
• Evin çevresindeki olanakları değerlendirin. Sosyal, kültürel ve ulaşım olanakları isteklerinize uyan evleri inceleyin.
• Evle ilgili bazı kritik sorular hazırlayın ve bu soruları emlakçınıza veya mülk sahibine sorun.
• Evde tadilat işlemleri olup olmadığına dikkat edin. Tadilat gerekiyorsa, mülk sahibinin bunları karşılayıp karşılamayacağını muhakkak öğrenin.
• Teslim edilecek demirbaşların mukavemetlerini bizzat kontrol edin.
• Diğer apartman sakinlerinin ne kadar kira ödediklerini öğrenmeye çalışın.

Bu noktalara dikkat ederseniz, bütçenize uygun olduğundan emin olduğunuz bir kiralık ev bulmanız oldukça kolaylaşacaktır.

Mülk Sahibi Hakkında Yapılması Gereken Araştırmalar

Ev sahiplerinin kiracıları araştırdıkları gibi, kiracıların da ev sahipleri hakkında araştırma yapmaları son derece doğru ve mantıklıdır.

Bu aşamada dikkat etmeniz gerekenler ise;

• Mülk sahibini tapuda kontrol edin ve anlaşmaya varacağınız kişinin mülk sahibi olduğundan emin olun.
• Vekil kullanımı durumunda, mülk sahibinin yasal vekiliyle anlaşma imzalamaya dikkat edin.
• Tapuda görünen mülkün kiralayacağınız ev olduğunu adres ve kapı numarası gibi ayrıntılarla teyit ettirin.
• Apartman aidatları, ortak kullanım alanları ve genel kurallar gibi durumlar hakkında edindiğiniz bilgileri apartman yöneticisi aracılığıyla doğrulayın.
• Kiralayacağınız dairenin deprem testlerinden geçirildiğinden ve yalıtım işlemlerinin yapıldığından emin olun.

Bu hususlar, mülk sahibi ve ev hakkında kesin bilgilere ulaşmanız için oldukça önemlidir. Bu yüzden mutlaka bu araştırmaları yapmanızı tavsiye ediyoruz.

Kira Sözleşmesinde Olması Gerekli Bilgiler

Kira sözleşmesi, mülk sahibi ve kiracıyı yasa anlamlarda koruyan önemli bir belgedir. Bu yüzden kira sözleşmesine imzanızı atmadan önce bazı hususlara dikkat edin.

Bunlar ise;

• Kira sözleşmesinde adı geçen kişinin mülk sahibi veya yasal vekil olduğundan emin olun.
• Kira sözleşmesindeki adres detaylarını dikkate alın.
• Yıllık kira artış oranında karşılıklı olarak anlaşmaya varın ve bunu bir madde halinde sözleşmeye ekleyin.
• Sözleşmeye yazılan kişisel bilgilerin doğruluğundan emin olun.
• Kira sözleşmesini kefiller huzurunda imzalamaya dikkat ederek yasal boşlukların önüne geçin.
• Sözleşmenin bütün sayfalarında tarafların imzalarının olduğundan emin olun.
• Kira bedelinin ödeneceği hesap numarası ve ödeneceği zaman gibi bilgilere yer verin.
• Depozito bedeli ve teslim edilen demirbaşların durumlarının maddeler halinde listelendiğinden emin olun.

Her bir noktaya vereceğiniz önem, gelecekte sizi olası problemlerden koruyacak ve yasalar çerçevesinde haklarınızı talep etmenizi sağlayacaktır.