Hisseli taşınmazlarda tapu işlemlerini yakından ilgilendiren önemli bir karar alındı. Anayasa Mahkemesi, önalım hakkının kullanımında esas alınan rayiç bedel uygulamasını iptal etti. Yeni karar 6 Ağustos 2027'de yürürlüğe girecek.

Hisseli tapu sahiplerini ilgilendiren önemli değişiklik Anayasa Mahkemesi'nden geldi. AYM, hisseli taşınmazlarda paydaşların önalım hakkını kullanırken ödeyeceği bedelin mahkeme tarafından rayiç değer üzerinden belirlenmesini öngören düzenlemeyi iptal etti.

2025 yılında Türk Medeni Kanunu'nun 734. maddesinde yapılan değişikliğe göre, hisseli taşınmazdaki payın üçüncü kişiye satılması halinde diğer paydaşlar önalım hakkını kullanabiliyor, ancak ödenecek bedel tarafların anlaştığı satış fiyatı yerine mahkemenin belirlediği rayiç değer üzerinden hesaplanıyordu.

13 MAHKEME VE CHP BAŞVURDU

13 ayrı asliye hukuk mahkemesi ile CHP'nin başvurularını değerlendiren AYM, rayiç bedelin hâkim tarafından belirlenmesini öngören hükmü Anayasa'ya aykırı buldu.

Yüksek Mahkeme, tarafların kendi aralarında belirlediği satış bedeli yerine farklı bir tutarın esas alınmasının mülkiyet hakkı açısından sorun yaratabileceğine dikkat çekti.

DEĞİŞİKLİK İÇİN 6 AĞUSTOS 2027 TARİHİ BEKLENİYOR

İptal kararı, Resmi Gazete'de yayımlanmasından dokuz ay sonra, 6 Ağustos 2027'de yürürlüğe girecek. Bu tarihe kadar mevcut düzenleme uygulanmaya devam edecek.

AYM, daha önce açılmış davalara ilişkin geçici hükmü de iptal etti. Bu süreçte TBMM'nin yeni bir yasal düzenleme yapması mümkün olacak.

Devam eden önalım davalarının nasıl sonuçlanacağı ise yeni mevzuata ve her dosyanın hukuki durumuna göre belirlenecek.